¿Rentar o comprar casa? Calcula cuál te conviene
Escribe el precio de la casa, tu enganche, la tasa, cuánto pagarías de renta y cuántos años te quedarías. Te decimos cuál sale más barato y por cuánto.
Fechas clave
Tasa a 30 años: 7.03% (Freddie Mac, 24 de septiembre)
Precio mediano: $429,100; renta típica $1,962
Compara rentar y comprar
Supuestos: impuesto a la propiedad 0.9% anual, seguro $2,400 al año, mantenimiento 1% del valor, la casa sube 3% por año, la renta 2.5%, costos de cierre 3% y de venta 6%. No incluye PMI ni la deducción de intereses en los impuestos.
Cómo se compara
La calculadora suma todo lo que pagarías como dueño en los años elegidos (enganche, costos de cierre, cuotas de la hipoteca, impuesto, seguro y mantenimiento) y le resta lo que recuperarías al vender (el valor de la casa con la apreciación, menos los gastos de venta y el saldo del préstamo). Ese costo neto se compara con el total de rentas del mismo período, con la renta subiendo cada año.
| Dato de referencia (septiembre 2026) | Valor |
|---|---|
| Tasa hipotecaria fija a 30 años | 7.03% |
| Precio mediano de casa existente | $429,100 |
| Renta típica (Zillow) | $1,962 al mes; casa unifamiliar $2,314 |
| Impuesto a la propiedad promedio | 0.9% del valor (de 0.27% en Hawái a 2.11% en Nueva Jersey) |
| Seguro de vivienda promedio | $2,000 a $2,800 al año |
| Costos de cierre del comprador | 2% a 5% del préstamo |
Cuándo conviene cada opción
- Comprar suele ganar si te quedas más de 5 a 8 años, tienes el enganche sin vaciar tus ahorros de emergencia y el pago mensual total (hipoteca, impuesto y seguro) no pasa del 30% de tu ingreso.
- Rentar gana si te vas a mudar pronto, si la renta es mucho más baja que el pago de una hipoteca equivalente (hoy pasa en muchas ciudades caras) o si tu trabajo es inestable.
- Con tasas cerca del 7%, en 2026 la renta es más barata que la compra en la mayoría de las áreas metropolitanas a corto plazo; la compra gana con el tiempo por la apreciación y porque la cuota fija no sube.
Si decides comprar
- Revisa cuánta casa puedes pagar con nuestra calculadora y el pago mensual con la de hipoteca.
- Con ITIN puedes conseguir hipoteca en varios bancos y cooperativas, con enganche del 10% al 20%.
- Los programas para primer comprador de tu estado o ciudad dan ayuda para el enganche que no hay que devolver si te quedas unos años.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el resultado cambia tanto con los años?
Porque los costos de cierre y de venta (unos 9% del precio en total) se reparten entre los años que te quedas. Con pocos años pesan mucho; con muchos, la apreciación los compensa.
¿Incluye el ahorro de impuestos por los intereses?
No. Desde 2018 la mayoría de las familias usa la deducción estándar y no deduce intereses; si tú sí lo haces, comprar te conviene un poco más de lo que muestra.
¿Y si la casa no sube de valor?
Prueba con una apreciación menor cambiando el precio de venta esperado mentalmente: cada 1% menos de apreciación anual quita unos $4,000 por año al resultado de comprar en una casa de $400,000.
¿Qué pasa con el dinero del enganche si rento?
Podrías invertirlo. Esta calculadora no lo cuenta; si lo invirtieras al 5% anual, rentar sería algo más atractivo de lo que muestra.
Fuentes: Freddie Mac: tasas hipotecarias semanales · NAR: ventas de casas existentes, agosto 2026 · Zillow: rentas cerca de $2,000 (agosto 2026) · ATTOM: impuesto a la propiedad 2025.