¿Cuánta casa puedo comprar con mi sueldo?
Escribe tu ingreso, lo que pagas de deudas y el enganche que tienes. Te decimos hasta qué precio de casa te podría alcanzar.
Los bancos piden que el pago de la casa no pase del 28% de tu ingreso bruto mensual y todas tus deudas, del 36%. Por ejemplo, ganando $60,000 al año con 10% de enganche y sin otras deudas, alcanza para unos $200,000.
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Estimación con la regla 28/36. No incluye PMI ni cuotas de HOA, que bajan el precio que te alcanza.
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La regla 28/36
Los prestamistas suelen pedir que el pago total de la casa (capital, interés, impuestos y seguro) no pase del 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas, incluida la casa, no pasen del 36%. Algunos programas, como los préstamos FHA, aceptan porcentajes más altos.
Qué más necesitas
- Puntaje de crédito: desde 580 para FHA con 3.5% de enganche; más alto para préstamos convencionales.
- Ahorros para los costos de cierre, en general de 2% a 5% del precio.
- Historial de ingresos estable: en general, 2 años.
- Un fondo de emergencia después de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta casa puedo comprar ganando $60,000 al año?
Con 10% de enganche, sin otras deudas, una tasa de 6.5% y 1.5% anual de impuestos y seguro, alrededor de $200,000. Con más enganche o impuestos más bajos, algo más.
¿Conviene dar más enganche?
Sí: bajas el préstamo, el pago mensual y, con 20% o más, evitas el seguro hipotecario (PMI).
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?
Sí, si los dos firman la hipoteca. Los dos historiales de crédito cuentan.
¿Hay ayudas para el enganche?
Muchos estados, condados y ciudades tienen programas para compradores de primera vivienda. Busca en la agencia de vivienda de tu estado.
Cómo armamos esta página
Cómo lo calculamos: Estimación con la regla 28/36. No incluye PMI ni cuotas de HOA, que bajan el precio que te alcanza.
De dónde salen los datos: de las normas y los organismos oficiales que citamos al pie (2 fuentes). Cuando un dato todavía no es oficial, lo marcamos como estimado.
Revisado por Fausto Vergara el 29 de septiembre de 2026. Revisamos todo el sitio una vez por mes y cada página apenas cambia una norma o un monto. ¿Viste un error o un dato viejo? Escríbenos y lo corregimos. Contacto.
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Fuentes: CFPB: cuánto puedo pagar por una casa · HUD: compra de vivienda.