¿Cuánta casa puedo comprar con mi sueldo?
Escribe tu ingreso, lo que pagas de deudas y el enganche que tienes. Te decimos hasta qué precio de casa te podría alcanzar.
Calcula tu presupuesto
Estimación con la regla 28/36. No incluye PMI ni cuotas de HOA, que bajan el precio que te alcanza.
La regla 28/36
Los prestamistas suelen pedir que el pago total de la casa (capital, interés, impuestos y seguro) no pase del 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas, incluida la casa, no pasen del 36%. Algunos programas, como los préstamos FHA, aceptan porcentajes más altos.
Qué más necesitas
- Puntaje de crédito: desde 580 para FHA con 3.5% de enganche; más alto para préstamos convencionales.
- Ahorros para los costos de cierre, en general de 2% a 5% del precio.
- Historial de ingresos estable: en general, 2 años.
- Un fondo de emergencia después de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta casa puedo comprar ganando $60,000 al año?
Con 10% de enganche, sin otras deudas, una tasa de 6.5% y 1.5% anual de impuestos y seguro, alrededor de $200,000. Con más enganche o impuestos más bajos, algo más.
¿Conviene dar más enganche?
Sí: bajas el préstamo, el pago mensual y, con 20% o más, evitas el seguro hipotecario (PMI).
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?
Sí, si los dos firman la hipoteca. Los dos historiales de crédito cuentan.
¿Hay ayudas para el enganche?
Muchos estados, condados y ciudades tienen programas para compradores de primera vivienda. Busca en la agencia de vivienda de tu estado.
Fuentes: CFPB: cuánto puedo pagar por una casa · HUD: compra de vivienda.