Calculadora de hipoteca: cuánto pagarías por mes
Escribe el precio de la casa, tu enganche y la tasa. Te mostramos el pago mensual completo, con impuestos y seguro incluidos.
Calcula tu hipoteca
Estimación. El PMI real depende de tu crédito y del prestamista. No incluye cuotas de HOA.
Qué incluye el pago mensual
| Parte | Qué es |
|---|---|
| Capital e interés | La cuota del préstamo, fija durante todo el plazo en una hipoteca de tasa fija |
| Impuesto a la propiedad | Lo cobra el condado; el banco lo junta cada mes y lo paga por ti |
| Seguro de la casa | Obligatorio si tienes hipoteca |
| PMI | Seguro para el banco si das menos de 20% de enganche |
Cuánta casa puedes pagar
Una regla común: que el pago de la casa no supere el 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas no pasen del 36%. Si ganas $6,000 al mes, apunta a un pago de hasta unos $1,680.
Hay programas para compradores de primera vivienda con enganche desde 3% o 3.5% (FHA), y ayudas estatales para el enganche. Con ITIN también hay prestamistas con hipotecas especiales.
Preguntas frecuentes
¿Conviene 15 o 30 años?
A 15 años el pago mensual es más alto pero pagas mucho menos interés. A 30 años el pago es más bajo y te deja más margen cada mes.
¿Qué tasa me van a dar?
Depende de tu puntaje de crédito, tu enganche y el tipo de préstamo. Pide cotizaciones a tres prestamistas el mismo día para comparar.
¿Cuándo se quita el PMI?
En los préstamos convencionales, puedes pedir que lo quiten cuando debes el 80% del valor original de la casa, y se quita solo al llegar al 78%.
¿Puedo comprar casa con ITIN?
Sí, con prestamistas que tienen programas para ITIN. Mira nuestra guía de préstamos con ITIN.
Fuentes: CFPB: herramientas para comprar casa · HUD: préstamos FHA.