Calculadora de hipoteca: cuánto pagarías por mes
Escribe el precio de la casa, tu enganche y la tasa. Te mostramos el pago mensual completo, con impuestos y seguro incluidos.
El pago mensual suma capital e interés, impuesto a la propiedad, seguro de la casa y PMI si das menos de 20% de enganche. Como regla, no debería pasar del 28% de tu ingreso bruto: con $6,000 al mes, unos $1,680.
Calcula tu hipoteca
Estimación. El PMI real depende de tu crédito y del prestamista. No incluye cuotas de HOA.
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Qué incluye el pago mensual
| Parte | Qué es |
|---|---|
| Capital e interés | La cuota del préstamo, fija durante todo el plazo en una hipoteca de tasa fija |
| Impuesto a la propiedad | Lo cobra el condado; el banco lo junta cada mes y lo paga por ti |
| Seguro de la casa | Obligatorio si tienes hipoteca |
| PMI | Seguro para el banco si das menos de 20% de enganche |
Cuánta casa puedes pagar
Una regla común: que el pago de la casa no supere el 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas no pasen del 36%. Si ganas $6,000 al mes, apunta a un pago de hasta unos $1,680.
Hay programas para compradores de primera vivienda con enganche desde 3% o 3.5% (FHA), y ayudas estatales para el enganche. Con ITIN también hay prestamistas con hipotecas especiales.
Preguntas frecuentes
¿Conviene 15 o 30 años?
A 15 años el pago mensual es más alto pero pagas mucho menos interés. A 30 años el pago es más bajo y te deja más margen cada mes.
¿Qué tasa me van a dar?
Depende de tu puntaje de crédito, tu enganche y el tipo de préstamo. Pide cotizaciones a tres prestamistas el mismo día para comparar.
¿Cuándo se quita el PMI?
En los préstamos convencionales, puedes pedir que lo quiten cuando debes el 80% del valor original de la casa, y se quita solo al llegar al 78%.
¿Puedo comprar casa con ITIN?
Sí, con prestamistas que tienen programas para ITIN. Mira nuestra guía de préstamos con ITIN.
Cómo armamos esta página
Cómo lo calculamos: Estimación. El PMI real depende de tu crédito y del prestamista. No incluye cuotas de HOA.
De dónde salen los datos: de las normas y los organismos oficiales que citamos al pie (2 fuentes). Cuando un dato todavía no es oficial, lo marcamos como estimado.
Revisado por Fausto Vergara el 29 de septiembre de 2026. Revisamos todo el sitio una vez por mes y cada página apenas cambia una norma o un monto. ¿Viste un error o un dato viejo? Escríbenos y lo corregimos. Contacto.
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Fuentes: CFPB: herramientas para comprar casa · HUD: préstamos FHA.